Durch strategischen Handel mit so genannten Vorzugsimmobilien nutzt die ImmoCap Fondsgesellschaft die Chancen des Wohn- und Immobilienmarktes. Dazu erwirbt sie Objekte weit unter Verkehrswert. Da der Erwerb der Immobilien ausschließlich aus Eigenmitteln erfolgt, ist ein Finanzierungsrisiko ausgeschlossen.

Verkaufs- und Mieterlöse müssen nicht zur Tilgung von Krediten genutzt werden, sondern fließen komplett in das Vermögen der Gesellschaft, von deren Erträgen Anleger unmittelbar profitieren.
Die Immobilien werden anschließend entweder gewinnbringend weiter veräußert oder verbleiben im Bestand, wenn langfristig gesicherte Mieteinnahmen bzw.  zu erwartende Wertsteigerungen eine optimale Rendite versprechen.

Der Erwerb erfolgt zum maximal Achtfachen der Jahresnettokaltmiete.